Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel A

Op een fijne en rustige locatie in het geliefde Heerjansdam staat deze nette en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2002 met garage en eigen oprit. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, drie slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

Heerjansdam biedt het beste van twee werelden: de rust en charme van een dorp, gecombineerd met de nabijheid van de stad. Op loopafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook op recreatief gebied is er volop aanbod, zoals diverse speelplaatsen (waaronder Speelpolder Heerjanneke), het buitenzwembad Waal en Weidebad en de Waal voor vaar- en supmogelijkheden. Het natuurgebied De Oude Maas ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en uitvalswegen (A15/A16) snel en eenvoudig bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Via de nette entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang bereik je de sfeervolle woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval.

De moderne open keuken (2025) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerd Novi afzuigsysteem en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad.

Vanuit de keuken is de ruime garage bereikbaar. Deze is voorzien van een keukenblok met afzuigkap en een loopdeur naar de achtertuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer (2025).
________________________________________

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, cv-ruimte en badkamer.

•	Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde, voorheen twee kamers en eenvoudig weer terug te brengen naar de originele indeling 
•	Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde 
•	Badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is compleet uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel met meubel, tweede toilet, designradiator en de aansluitingen voor wasapparatuur.
•	CV ruimte: opstelplaats cv combiketel en extra bergruimte. 

________________________________________

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime (slaap)kamer met twee Velux dakramen en praktische bergruimte met WTW installatie. Op het dak aan de zuidwestzijde liggen 11 zonnepanelen geplaatst in 2020 met totaal 3520 WP

________________________________________

Buitenruimte
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met een eigen oprit en toegang tot de garage.

________________________________________

Bijzonderheden
•	Twee-onder-een-kapwoning met garage 
•	Eigen oprit 
•	Zonnige tuin op het zuidwesten 
•	Moderne keuken (2025) 
•	Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) 
•	Energielabel A 
•	11 zonnepanelen
•	Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
•	Woonoppervlakte: 131 m2
•	Perceeloppervlakte: 245m2
•	Bouwjaar: 2002

Oplevering: in overleg