Omschrijving

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met royale garage en zonnige tuin in het gemoedelijke Rijsoord
In het altijd mooie en rustige Rijsoord ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een grote vrijstaande garage en eigen oprit. U parkeert uw auto op eigen terrein en stapt direct deze sfeervolle woning binnen. Een heerlijk huis op een fijne, groene locatie.
De woning is gelegen in een rustige woonwijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Denk aan sportverenigingen, basisscholen en openbaar vervoer (busverbindingen). Op loopafstand bevindt zich recreatiewater de Waal, met aansluitend het prachtige Waalbos — ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 eenvoudig bereikbaar, waardoor omliggende steden snel toegankelijk zijn.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Via de zij-entree betreedt u de hal met plavuizenvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, toiletruimte, badkamer, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen en biedt directe toegang tot de royale achtertuin, waar privacy volop aanwezig is.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inbouwkeuken in een lichte kleurstelling. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven en is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad.
De betegelde badkamer beschikt over een douchehoek en een wastafelmeubel met veel kastruimte.
Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin.
________________________________________
Eerste verdieping
•	Slaapkamer I: voorzien van vaste kastruimte, een kunststof dakkapel met rolluiken en een zijraam met markies.
•	Slaapkamer II: voorzien van een kunststof dakkapel en rolluiken.
•	Slaapkamer III: eveneens voorzien van een kunststof dakkapel.
________________________________________
Tuin
De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een heerlijk vrij gevoel dankzij de afwezigheid van inkijk. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek voor kinderen en/of kleinkinderen of zelfs een jacuzzi. Een tuin met veel mogelijkheden!
________________________________________
Garage
Vrijstaande garage met zadeldak, bereikbaar via de eigen oprit en voorzien van elektra.
Afmetingen: ca. 7,00 x 3,00 meter, met houten openslaande deuren. Een ideale ruimte voor opslag, hobby of stalling.
________________________________________
Bijzonderheden
•	Energielabel C
•	Spouwmuren na geïsoleerd
•	Kozijnen grotendeels voorzien van HR++ glas
•	Royale, vrij gelegen achtertuin
•	Woonkamer met elektrische bedienbaar zonnescherm
•	Eigen oprit
•	Schilderwerk is up-to-date
•	CV-combiketel Vaillant (2015), jaarlijks onderhouden
•	Openhaardkanaal in de woonkamer is eventueel weer in gebruik te nemen
•	Meterkast met vernieuwde installatieautomaat en voldoende groepen
________________________________________
Kenmerken
•	Perceeloppervlak: 299 m² eigen grond
•	Woonoppervlak: ca. 95 m²
•	Bouwjaar: 1963

Oplevering: in onderling overleg