Omschrijving

Sfeervol wonen in de geliefde Oranjewijk
Bent u op zoek naar een instapklare eengezinswoning in één van de meest geliefde wijken van Barendrecht? Dan is Emmastraat 52 absoluut een bezichtiging waard. Deze ruime  tussenwoning met uitbouw combineert comfort, een moderne afwerking en een uitstekende centrale ligging nabij het centrum en het NS-station. 

Vanaf 2020 is deze woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, denk daarbij aan: vloeren, wanden, plafonds, keuken, toilet, badkamer, aanbouw woonkamer, nieuwe meterkast, nieuwe voor- en achtertuin, met overkapping, kortom: instapklaar !

Ideale ligging
De woning is gelegen in de populaire Oranjewijk, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het NS-station bevindt zich op loopafstand en ook winkels, waaronder Boon's Markt, liggen om de hoek. Het gezellige centrum van Barendrecht is zowel lopend als met de fiets eenvoudig bereikbaar.
Daarnaast bevinden scholen, buitenschoolse opvang en het gezondheidscentrum aan de Kruidentuin zich in de directe omgeving. Voor kinderen biedt de nabijgelegen Oranjespeeltuin volop speelplezier.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is netjes afgewerkt en geeft direct een goede indruk van het afwerkingsniveau van de rest van de woning. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De meterkast en elektrische installatie zijn volledig vernieuwd, inclusief de bedrading. Tevens zijn voorbereidingen getroffen voor de aansluiting van eventuele zonnepanelen.

De royale uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, twee lichtkoepels en de openslaande deuren naar de achtertuin. De fraaie PVC-vloer is voorzien van vloerverwarming, die dienstdoet als hoofdverwarming op de begane grond. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Door de uitbouw is een ruime leefruimte ontstaan waar u optimaal kunt genieten van de middag- en avond zon.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2020), waaronder:
•	Inductiekookplaat 
•	Afzuigkap 
•	Koelkast 
•	Vriezer 
•	Vaatwasser 
•	Combi-magnetron 
•	Quooker 
•	Apothekerskast 
Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de vertrekken op deze verdieping. 
Separaat tweede toilet op de overloop. Kast met opstelplaats wasmachine en droger. 
De badkamer is betegeld en voorzien van een douche en wastafel.
Daarnaast bevinden zich hier twee slaapkamers.
Slaapkamer I aan de achterzijde van de woning met loopdeur naar platte dak van de aanbouw, deze kamer wordt verwarmd middels een radiator en een infrarood paneel. 
Slaapkamer II aan de voorzijde van de woning, eveneens verwarmd middels een radiator en een infrarood paneel. 
Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. 

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de iets verhoogde nok (let op; het is hier geen 2 meter hoog!!)  en dakkapel is hier extra ruimte gerealiseerd. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden, maar is in de huidige situatie in gebruik als slaapkamer. 

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het noorden en is verzorgd aangelegd. In 2024 is een fraaie overkapping geplaatst met aangrenzende berging. Hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten, ongeacht het weer.
De berging is voorzien van elektra en de tuin beschikt over een praktische achterom, dit is eigen grond.

Kenmerken
•	Bouwjaar: 1954 
•	Uitgebouwde woonkamer met 2 lichtkoepels 
•	PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond 
•	Halfopen keuken met uitgebreide inbouwapparatuur 
•	Vernieuwde elektrische installatie en meterkast 
•	Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig.
•	Iets verhoogde nok en dakkapel 
•	Achtertuin op het noorden 
•	Overkapping geplaatst in 2024 
•	Achterom 
•	Intergas cv-combiketel (2016) 

Algemene gegevens
•	Woonoppervlakte: 80 m² 
•	Inhoud: 343 m³ 
•	Perceeloppervlakte:123 m² eigen grond

Oplevering in onderling overleg.