Omschrijving

Te Koop: mooi vrijstaand woonhuis met opvallend ontwerp. 

Welkom in dit charmante pand, gelegen in de dorpskern van het pittoreske Heerjansdam, waar landelijk wonen samensmelt met moderne gemakken en een rijke geschiedenis. De afgelopen jaren is dit woonhuis grootscheeps gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt u nu een unieke mix van karakter, ruimte en mogelijkheden.

Deze woning biedt 150 m2 woonoppervlakte en een inhoud van 570 m3, ideaal voor degene die de combinatie zoekt van wonen en werk/praktijk aan huis. Ook zijn er uitbreidingsmogelijkheden uitgewerkt die wij u kunnen toelichten tijdens een bezichtiging. Deze zijn zeker niet noodzakelijk maar wel mogelijk.  

De woning is gebouwd in 1975 en jarenlang bewoond door de architect zelf. Het perceel eigen grond meet totaal bijna 700m2. De tuin ligt rondom, is verzorgd aangelegd en biedt zon- en schaduwterrassen. De vrijstaande houten schuur 5.50 x 2.80m met mooie overkapping van 4.50 x 3.50m. 


Indeling van de woning:
woonverdieping (boven maaiveld):
De entree van de woning is aan de zijgevel van het huis via een trap, u komt binnen in een centrale hal met toegang tot links de woonkamer en rechts de woonkeuken. Beide zeer riant en ruimtelijk door de hoge plafonds. 

In de hal vindt u de garderobe en de toiletruimte welke geheel is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. 

De meterkast is voorzien van een installatie-automaat met voldoende groepen en een 3-fase groep.

De woonkamer met de grote glaspui , het hoge plafond en de centrale haard met tv meubel is een echte eye-catcher. Via de woonkamer heeft u de mogelijkheid om met de trap ook in de tuin te komen. 

De woonkeuken is aan de rechterkant van de centrale entree gesitueerd. Uiteraard voorzien van een zeer complete inbouwkeuken met een water- werkeiland met een bar. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, een vrijstaande koelkast, een combi-magnetron, een vaatwasser en het geheel is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad.  

De woonkamer en keuken zijn voorzien van eiken houtenvloerdelen en gedeeltelijk met pvc. 
Via de hal neemt u de trap naar beneden naar de drie slaapkamers, de badkamer en de multifunctionele ruimte (voorheen garage) en nu voorbereid met openslaande deuren als vierde slaapkamer of praktijkruimte. 

De ouderslaapkamer is riant en heeft diverse vaste kastruimte. 

De twee overige slaapkamers bieden eveneens vaste kastruimte. 

De multifunctionele ruimte is nog vrij indeelbaar, hier is ook een inloopkast/bergruimte gesitueerd. 

De praktische en ruime badkamer (2020)  is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een fraai vrijstaand composiet design ligbad, een wastafelmeubel met design opzet waskom en verwarmde spiegel, alsmede een wandcloset. 

Bijzonderheden:
•	Extra aandacht besteed aan isolatie in de gehele woning, dit heeft geresulteerd in een energielabel A;
•	24 zonnepanelen geïnstalleerd in februari 2023;
•	Spouwmuur na-isolatie (2015);
•	Nieuwe dakpannen (2012);
•	Verwarming door middel van een cv combiketel Remeha Avanta 2016;
•	Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, bijna volledig HR++;
•	De woning is in 2021 gestuct met als toplaag een spachtelputz met Nano-coating die water- en vuilafstotend is;
•	Grote schuur met overkapping, overdekte fietsenstalling, oprit met afsluitbaar hek. 

Kenmerken van de woning:
•	Woonoppervlakte: 150 m² 
•	Inhoud: 570 m³
•	Perceel: Eigen grond van 700 m²
•	Parkeren: Meerdere eigen parkeerplaatsen op eigen terrein


Bezichtiging en verkoop:
Wij nodigen u van harte uit om deze unieke woning zelf te komen ervaren. De oplevering is in overleg en de vraagprijs bedraagt € 825.000,-- k.k. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen.