Met trots presenteren wij u deze prachtig verbouwde woonboerderij in het landelijke Goudriaan.
Goudriaan is een klein dorp in de Alblasserwaard, en is gelegen aan de historische verbindingsweg tussen de vestingsteden Nieuwpoort en Gorinchem. Een zeer landelijke ligging maar toch bereikt u binnen 20 minuten de snelweg Het dorp is een lintbebouwing langs het riviertje Goudriaan, het heeft voornamelijk twee lange wegen aan beide zijden van het water, de Noordzijde en de Zuidzijde.
De boerderij die wij u aan mogen bieden is gelegen aan de Noordzijde nummer 38.
Gebouwd in 1890, maar in 2015 gekocht door de huidige eigenaren die met hun ziel en zaligheid de gehele boerderij hebben gerenoveerd en gemoderniseerd. Om u een idee te geven: waar nu een prachtige woonkeuken is gerealiseerd stonden vroeger de koeien op stal. Het geheel is zeer smaakvol afgewerkt en praktisch ingericht. Pas in 2022 was de renovatie een feit.
Deze boerderij biedt maar liefst 358 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel eigen grond van 2.190 m².
U kunt genieten van een woonkeuken, een prachtige woonkamer, een kantoor/slaapkamer, een op-kamer/slaapkamer, een kelder, twee ruime slaapkamers, een fraaie badkamer. En als klap op de vuurpijl is in het pand een volledig zelfstandig appartement inclusief eigen toegang gerealiseerd. Voor diegene die op zoek is naar een huis met eigen ruimte voor de kinderen of de kinderen die op zoek zijn naar een huis met eigen ruimte voor hun ouders, dan is dit een ideaal object. Maar u kunt natuurlijk ook denken aan een B&B.
Wij nemen u mee naar binnen via de entree in de zijgevel, hier treft u de trapopgang naar de verdieping alsmede de toegang tot woonkamer, woonkeuken, toilet en bijkeuken.
De woonkamer is adembenemend met de grote stalen raampartijen, maar liefst 3x openslaande deuren geven een prachtig uitzicht over het aangrenzende terras alsmede de achtertuin met weide grond en slootjes. In de ruime woonkamer een sfeervolle schouw met allesbrander, het balkenplafond is in beeld en de vrije hoogte is 3.95m.
De riante en sfeervolle woonkeuken is ingericht met een complete keuken voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat inclusief afzuigsysteem, in de wandkasten een grote koelkast en een grote vriezer, een oven en een combi-magnetron. Tevens een vaatwasser en een quooker. Het geheel is afgewerkt met een composieten aanrechtblad. Ook in de keuken een kalkzandstenen schouw met allesbrander.
In de praktische bijkeuken zijn wasmachine en droger opgesteld achter de schuifdeuren en op werkhoogte te bedienen. Verder een keukenblok met gootsteen en links en rechts veel bergruimte.
Via de woonkeuken en de gang komt u bij het kantoor met vaste kasten (voormalige bedstee). Via een klein halletje komt u vervolgens bij de vroegere opkamer, ook hier is de bedstee bewaard gebleven.
Op de begane grond zijn twee toiletten, ieder keurig afgewerkt en voorzien van een fonteintje.
De begane grond vloer is voorzien van een mooie vloer van Bourgondische dallen met vloerverwarming als hoofdverwarming.
Tussen woonkamer en woonkeuken vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping: vide met overloop waarbij houten balken in beeld zijn gebleven, en kastenkamers aan beide kanten zijn gerealiseerd.
Geheel in sfeer de ruime ouderslaapkamer met eiken houten vloerdelen en een trapje naar een leuk kastje op hoogte. Verder is deze kamer voorzien van praktische dakramen en een airco installatie.
De tweede slaapkamer ( met mogelijkheid om hier twee kamers van te creëren) heeft tijdens verbouwing gefungeerd als woonkamer, keuken en slaapkamer. Daarom heeft deze kamer een keukenblok. Wellicht vindt u dit handig maar zo niet, dan kan het blok verwijderd worden, geen probleem. Ook deze kamer is voorzien van eiken houten vloerdelen.
De badkamer is uiteraard geheel in stijl afgewerkt, voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. In de badkamer is een dakraam geplaatst.
Op de overloop is een separate toiletruimte met wastafelmeubel.
Appartement: toegang via de oostgevel, entree, halletje met wasmachine aansluiting en trapopgang, sfeervolle woonkamer met open keuken voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelvries-combinatie en een combi-magnetron. Slaapkamer met schuifwandkast. Badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Trap via woonkamer naar vide met werkplek.
Het appartement heeft drie dakramen, waarvan twee inclusief zonwering.
Aan de overzijde van de weg ligt een stukje weiland aan het water, dat toebehoort aan deze boerderij. De huidige eigenaren hebben een moestuin op dit perceel grond dat 440 m² groot is.
Op het erf staat een vrijstaande hobby schuur, dit is een voormalige koeienstal.
Wetenswaardigheden:
- Kozijnen van hardhout / staal en allen voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van klein raampje boven de entreedeur
- Dak is geïsoleerd
- Muren zijn geïsoleerd
- Elektrische installatie is vernieuwd alsmede bedrading en installatie-automaat
- Twee cv combiketels, één voor de woning en één voor het voorhuis b.g.g. en het appartement
- Begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming met uitzondering van het oorspronkelijke “voorhuis”
- De boerderij staat genoteerd als gemeentelijk monument
- De luiken naast de ramen kunnen volledig gesloten worden
Als u zichzelf hier ziet wonen dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging van dit prachtige object.
Oplevering: in overleg