Op een prachtige, rustige plek in het Waaldorp Heerjansdam, ligt deze mooie en goed onderhouden hoekwoning. Genieten van de rust en ruimte, maar toch diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en recreatie mogelijkheden in de omgeving.

Deze goed onderhouden hoekwoning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en dak- en spouwmuurisolatie (kopgevel). Uniek te noemen door het grote perceel eigen grond van maar liefst 245 m2

Indeling: entree, hal/gang met trapkast (wasmachine aansluiting), toiletruimte volledig betegeld en voorzien van wandcloset, fonteintje en radiator. De meterkast is vernieuwd en uitgebreid in 2020.
Vanuit de hal komen we in de prachtige lichte woonkamer, welke is afgewerkt met een keurige PVC vloer en gestuukte wanden. Tevens voorzien van een airco. Veel licht door de raampartijen aan de achterzijde van de woning. Deze zijn vervangen in 2020.
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De tijdloze hoogglans witte keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, close-in boiler, combimagnetron, apothekerskast en is afgewerkt met een prachtig composieten werkblad.
Eerste verdieping: overloop, badkamer met douche, wastafel met meubel en designradiator. 2 slaapkamers (voorheen 3). De masterbedroom is voorzien van airco (zowel verwarmen als koelen). Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, en glad gestuukte wanden en plafonds.
Tweede verdieping: bereikbaar met een vaste trap, voorzolder met opstelplaats cv combiketel Intergas (2022), deze ruimte is voorzien van twee dakramen, middels een nokverhoging met dakkapel is hier prima een extra (slaap)kamer te realiseren. Aansluitingen voor was apparatuur is hier voorbereid.

Bijzonderheden:
• 14 zonnepanelen geplaatst 2022 (eigendom)
• Grotendeels opgeknapt in 2020
• Buitenschilderwerk laatst uitgevoerd in 2020
• c.v.- ketel recent vervangen (2022)
• Alle elektra en bedrading vernieuwd in 2020
• Diverse ramen vervangen o.a. met melkglas

Buiten: heerlijke ruime achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van een prachtige overkapping, zowel in de voortuin als achtertuin. Overkapping in de achtertuin is voorzien van elektra en een wateraansluiting.

Kenmerken:
• woonoppervlakte 87 m2
• inhoud 305 m3
• perceel van 245 m2 eigen grond

Oplevering: in overleg

Woonopp.
87 m²
Slaapkamers
3
Badkamers
1
Tuin
Ja

Algemeen

Adres:Waalhof 8
Heerjansdam
Vraagprijs:€ 339.000 k.k.
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In centrum
Perceeloppervlakte:245 m²
Totale woonoppervlakte:87 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1954
Inhoud:307 m³
Bouwlagen:3
Externe Bergruimte :11 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:4
Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:Ja, Tuinkamer
Keuken:Ja, Open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Berging:Ja
Tuin:Ja
Tuin breedte:11,34 m
Tuin diepte:22,01 m
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hout
Dak:Zadeldak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Airconditioning
Verwarming bouwjaar:2020
Verwarmd water:CV-Ketel
Isolatie:Dakisolatie
Airco:Ja
Zonnewering:Ja
Mech. ventilatie :Ja
Zonnepanelen:Ja - 14

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Heerjansdam
Oppervlakte:245 m²
EnergyClass:D
Geldig tot:11-11-2033
WOZ waarde:€ 320.000,00
Waardepeildatum:1-1-2022
Heerjansdam
Waalhof 8

Vraagprijs: € 339.000,- k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Heerjansdam
Waalhof 8

Vraagprijs: € 339.000,- k.k.

Heerjansdam
Waalhof 8

Vraagprijs: € 339.000,- k.k.