Op één van de mooiste en meest geliefde locaties van Ridderkerk ligt deze bijzondere woning. Deze sfeervolle woning met een mooie grote tuin straalt rust en ruimte uit en biedt veel privacy.

Gelegen aan de rand van het Oosterpark met blijvend vrij uitzicht op het groene recreatiegebied. Dé mogelijkheid om uit te waaien en te wandelen en fietsen direct vanuit huis.
Maar door makkelijke bereikbaarheid van de snelweg bent u vanuit deze landelijke woonplek binnen het kwartier in het centrum van Rotterdam of Dordrecht. Breda ligt op slechts 30 minuten afstand.

De bijzondere woning is gebouwd in 1978 en gesitueerd op een perceel eigen grond van 803 m2 , deels omgeven door een watergang waar de onder architectuur aangelegde tuin op aansluit.

Het pand is geheel onderkelderd. In het souterrain is o.a. een grote kantoorruimte en een garage met ruimte voor 3 tot 4 auto’s.

Daarnaast is er een grote praktijkruimte gescheiden van het woonhuis met eigen entree maar ook binnendoor toegankelijk. Deze ruimte is te gebruiken als praktijk - en/ of kantoorruimte, maar ook uitstekend geschikt te maken voor mantelzorg bewoning of kangoeroewoning.
Uiteraard is het ook een optie om deze ruimte bij het woonhuis te betrekken.

Indeling woonhuis:

Ruime hal met garderobe, toilet, trappenhuis naar verdieping en souterrain en toegang naar de praktijk/kantoorruimte.

Woonkamer met tweemaal openslaande deuren naar de deels overdekte terassen en de tuin. Vanuit de woonkamer is er door de grote raampartijen vrij uitzicht op het groene recreatiegebied en is er veel daglichtinval. Daarnaast is er een sfeervolle openhaardpartij.

Open woonkeuken met inbouwkeuken voorzien van koel-vriescombinatie, 5 pits gasfornuis met hete luchtoven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en veel bergruimte. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak. Vanuit de eetkamer is er middels tweemaal dubbele deuren toegang tot de tuin. Tevens is hierdoor een verbinding tussen het binnen- en buitenleven

De gehele begane grond is voorzien van een Portugees marmeren vloer met in het woonhuis vloerverwarming als bijverwarming.

Indeling verdieping:

Vide, overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de tweede badkamer. Alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon. Alle kamers zijn voorzien van vaste kastruimte.

De masterbedroom heeft een en-suite badkamer met wellness. Deze badruimte is voorzien van vloerverwarming, een douche- stoomcabine met een heuse knuffelmuur, zijdouches, regendouche en waterval. Ook een Finse sauna, twee separate wastafelmeubels met spiegels, een wandcloset, een rustruimte en toegang tot het beschutte balkon zijn aanwezig. De ruimte is voorbereid voor een ligbad.
Van achter uw wastafel kijkt u uit over het recreatiegebied.

De tweede badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een douchecabine en een toilet. Ideaal voor de kinderen en/of logees.

Er zijn nog twee trappen die leiden naar de nokken van het dak waarin veel bergruimte is.

Huidige praktijkruimte:

In deze ruimte ligt dezelfde marmeren vloer als in het woonhuis.

De praktijk is vanuit het woonhuis bereikbaar en heeft een eigen voordeur. In de hal is een toilet. Vanuit de ontvangstruimte zijn de vier behandelkamers c.q. kantoorruimtes bereikbaar. Alle ruimtes zijn voorzien van wateraansluiting en afvoer en hebben daglicht.

De huidige indeling is echter zonder problemen te veranderen door de wanden te verplaatsen of te verwijderen. Daarnaast is al het leidingwerk eevoudig vanuit de garage te bereiken.

Het souterrain:

Het souterrain is te bereiken via de centrale hal in het woonhuis of via de elektrische sectional deur van de garage.
Er is een grote kantoorruimte met een open haard, een grote garage met plaats voor drie tot vier auto’s en heel veel bergruimte met een grote werkbank.
Daarnaast zijn verschillende bergruimtes, een cv ruimte met een extra boiler en een waterontharder, een wasruimte en een wijnkelder.

Kenmerken:

- Uitgebreide alarminstallatie
- gecertificeerd hang- en sluitwerk
- Cv ketel uit Vaillant HR 2002 , jaarlijks onderhouden
- Hardhouten kozijnen allen voorzien van dubbele beglazing danwel veiligheidsglas .
- Het dak is geïsoleerd en gedekt met Frans gebakken leisteen.
- Beide open haard kanalen jaarlijks geveegd

Woonopp.
356 m²
Slaapkamers
4
Badkamers
2
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Roerdomp 9
Ridderkerk
Vraagprijs:€ 1.245.000 k.k.
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Vrij uitzicht, In woonwijk, Aan water, Open ligging, Bosrijke omgeving
Perceeloppervlakte:803 m²
Totale woonoppervlakte:356 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1979
Inhoud:1550 m³
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:134 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:53 m²
Externe Bergruimte :8 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:13
Slaapkamers:4
Badkamers:2
WC:4
Bureau:Ja
Woonkamer:Ja, Tuinkamer
Keuken:Ja, Woonkeuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Kelder:Ja
Balkon:Ja
Tuin:Ja
Tuin breedte:30 m
Tuin diepte:18 m
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:4 plaatsen
Garage Types:Parkeerkelder
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming
Parking:Ja

Comfort

Snelweg:Ja
Raamwerk:Hardhout
Dak:Samengesteld dak - gedekt met Frans gebakken leisteen
Beglazing:Dubbel, Overig - dubbel glas, veiligheidsglas
Verwarming:CV-ketel, Open haard, Vloerverw. gedeeltelijk
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Alarm:Ja

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Ridderkerk
Oppervlakte:803 m²
EnergyClass:C
Geldig tot:24-10-2030
WOZ waarde:€ 626.000,00
Waardepeildatum:1-1-2020
Ridderkerk
Roerdomp 9

Vraagprijs: € 1.245.000,- k.k.


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Ridderkerk
Roerdomp 9

Vraagprijs: € 1.245.000,- k.k.