Het komt niet zo vaak voor dat we een zo bijzonder huis als dit te koop mogen aanbieden, daarom: met trots presenteren wij u deze schitterende vrijstaande woning, door de huidige eigenaren op ALLE onderdelen vernieuwd! Kortom dit is een zeer luxe nieuwbouwwoning geworden.

Dit unieke object, staande op een ruime perceel grond van liefst 638 m2 ,(zeker genoeg om rondom heerlijk vrij te wonen) kent, diverse terrassen zowel in zon als in de schaduw, een veranda én een opvallende buitenkeuken. Optioneel; garage te koop op pleintje in direkte nabijheid.
Met een woonoppervlakte van wel 227 m2 mag je echt wel spreken van een ruim opgezette woning.

Zullen we u even een verbale rondleiding geven?
En die luidt als volgt: De begane grond betreedt u via de entree in de zijgevel en in de entree is gesitueerd: meterkast, een luxe toiletruimte, garderobe kast en een trapopgang naar de verdieping met een prachtig zicht op de begane grond middels de opengewerkte, riante vide. Op de begane grond treft u de riante woonkeuken, de bijkeuken, de eetkamer en de sfeervolle woonkamer aan . En over de woonkeuken (met deur naar de tuin) gesproken: de inbouwkeuken is van het merk Miele evenals alle apparatuur, kortom: dit staat garant voor maximale kwaliteit ! De keuken is voorzien van een wand met de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, een vriezer, een oven, een koffiemachine , een warmhoudlade en heel veel kastruimte. En daarbij: het kookeiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap alsmede de spoelbak met Quooker. En last but not least: een zit bar aan het eiland.
De bijkeuken is gesitueerd achter de keuken en voorzien van een garderobe kast en een extra keukenblok (altijd een praktische uitkomst). En ook hier, een deur naar de tuin. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een fraaie lichtstraat ( wat in een bijzonder licht effect resulteert. Deze zeer ruime eetkamer gaat over in de woonkamer voorzien (natuurlijk) van een sfeervolle open haard met schouw.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie en neutrale marmeren tegelvloer met uiteraard vloerverwarming.
Op de eerste verdieping: een ruime overloop, separate ruimte voor opstelling cv combiketel en was apparatuur. Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van airco en de dakkapellen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast: deze verdieping biedt twee badkamers alsmede een separate toiletruimte.
In de oorspronkelijke situatie waren op de eerste verdieping vier slaapkamers gerealiseerd, dit is eventueel weer te herstellen in deze situatie, om daar een goed beeld van te kunnen krijgen hebben wij een alternatieve indeling van de eerste verdieping opgenomen.
Badkamer I is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een designradiator, een wandcloset en een compleet wastafelmeubel met spiegelkast terwijl badkamer II voorzien is van een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. Uiteraard is de toiletruimte op de overloop geheel betegeld en ingericht met wandcloset. Overigens: alle sanitaire ruimtes zijn keurig en neutraal afgewerkt en alles met hoogwaardige materialen. En o ja: een vlizotrap naar de tweede verdieping alwaar u (extra) bergruimte heeft.


Bijzonderheden:
- Gelegen op een perceel van 638 m2 eigen grond, ruimte voor twee-drie auto’s op eigen oprit en natuurlijk een oplaadpunt voor elektrisch rijden
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Schilderwerk aan de muren van de woning is in 2020 uitgevoerd
- Besloten achtertuin met veel privacy op het zonnige zuiden, rondom afgesloten met hekwerk
- Fraaie en verzorgde tuin rondom de woning met sproei-installatie
- Vensterbanken zijn van Belgisch hardsteen
- CV ketel HR jaar 2021
- 24 Zonnepanelen
- Dak, vloer en muurisolatie toegepast
- Diverse sun screens en rolluiken, allen elektrisch te bedienen
- Buitengevel afgewerkt met Belgisch Arden (hardsteen)
- Uitgebreide meterkast en alarminstallatie
- Veranda en buitenkeuken met Green Egg Barbecue en warm water
- optioneel; garage te koop op nabijgelegen pleintje

Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende ‘echte’ bezichtiging van dit zeer bijzondere pand !

Oplevering in onderling overleg

Woonopp.
227 m²
Slaapkamers
3
Badkamers
2
Tuin
Ja

Algemeen

Adres:Paulusweg 19-a
Hendrik-Ido-Ambacht
Vraagprijs:€ 1.069.000 k.k.
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In centrum, In woonwijk
Perceeloppervlakte:638 m²
Totale woonoppervlakte:227 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1978
Renovatiejaar:2010
Inhoud:732 m³
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:19 m²
Externe Bergruimte :18 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:4
Slaapkamers:3
Badkamers:2
WC:2
Woonkamer:Ja - Woonkamer
Keuken:Ja - Woonkeuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Tuin:Ja
Tuin breedte:30 m
Tuin diepte:10 m
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd

Comfort

Raamwerk:Kunststof
Dak:Samengesteld dak - dak 2019 vervangen
Beglazing:Hoogrendementsglas
Verwarming:CV-ketel, Open haard, Vloerverw. gedeeltelijk - Nefit Trendline HRC CW 5
Verwarming bouwjaar:2021
Verwarmd water:CV-Ketel
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Airco:Ja
Alarm:Ja
Rolluiken:Ja
Zonnewering:Ja
Zonnepanelen:Ja

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Hendrik-Ido-Ambacht
Oppervlakte:638 m²
EnergyClass:C
Geldig tot:19-5-2032
WOZ waarde:€ 750.000,00
Waardepeildatum:1-1-2021
Hendrik-Ido-Ambacht
Paulusweg 19 a

Vraagprijs: € 1.069.000,- k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Hendrik-Ido-Ambacht
Paulusweg 19 a

Vraagprijs: € 1.069.000,- k.k.

Hendrik-Ido-Ambacht
Paulusweg 19 a

Vraagprijs: € 1.069.000,- k.k.