De belangrijkste kenmerken van deze woning zijn : HEEL VEEL RUIMTE, ALLERLEI MOGELIJKHEDEN, GOED ONDERHOUDEN, INSTAPKLAAR !!!!

In het dorp bekend als de voormalige dokterswoning, destijds gebouwd in opdracht van dokter De Roest; het woonhuis met dokterspraktijk en eigen apotheek. Eén van de laatste apotheekhoudende huisartsen, de medicijnen konden s middags worden opgehaald uit een kastje dat naast de deur hing, zo eenvoudig kon het zijn.

Een centrale ligging in het dorp met uitzicht op de groenstrook en een achtertuin met veel privacy.
Een bijzonder pand dat op respectvolle manier volledig gerenoveerd is en volledig als woonhuis in gebruik is. Maar mocht u ideeën hebben om een praktijkruimte te beginnen dan is dat zeker nog een optie, de separate entree is zelfs nog in tact.

Maar dubbele bewoning kan bijvoorbeeld ook een mooie aanvulling zijn, u mag het zeggen.

Vanaf 2011 is de woning in de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1962 en het perceel eigen grond is 866 m2.

Indeling woonhuis:
Entree via zijgevel, hal met trapopgang naar de verdieping , garderobe kasten, keurige wc ruimte en meterkast met nieuwe elektrische installatie. Toegang tot de ideale “chill-ruimte” met bar en extra toiletruimte.
Trap naar beneden naar de kelder met stahoogte, ideaal voor het bewaren van groenten/fruit/etc.

Toegang tot de diverse ruimte’s: woonkamer met houtkachel en grote glaspui, zitkamer in de aanbouw met openslaande deuren naar de achter tuin c.q. het terras.

De royale keuken heeft een centrale plaats in de woning, de complete inbouwkeuken biedt veel kastruimte en is voorzien van 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte, oven, combi-magnetron, koffiemachine en quooker. Het geheel is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en een rvs spoelbak. Een eetbar met bijpassende krukken maakt het geheel compleet. In de keuken eveneens openslaande deuren naar de tuin.

Via de keuken komt u in de bijkeuken waar u de opstelplaats voor de waspparatuur treft alsmede de opstelling cv combiketel en de verdeler met groepen voor de vloerverwarming, extra wastafel en veel bergruimte.

Vervolgens komt u via de hal/gang bij twee extra kamers die op dit moment in gebruik zijn als kantoor/werk ruimte met op maat gemaakte kastenwanden. Beide kamers hebben een deur naar de Nijverheidsstraat.
Daarna een binnen doorgang naar de garage.
Via de garage komt u vervolgens in de ruimte waar de sauna staat opgesteld met een douche-gelegenheid (extra boiler 2020), Deur naar de achtertuin voor uw cooling down 😉

De begane grond is grotendeels voorzien een plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming (radiografische vloerverwarming).

Via de unieke design trap van Amerikaans eikenhout met rvs leuning bereikt u de eerste verdieping; overloop met luik naar bergzolder.

Vier grote slaapkamers waarvan drie met toegang tot diverse balkons.

De ruim opgezette badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine, een groot ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming via cv.
Separate toiletruimte, betegeld en ingericht met wandcloset en fonteintje.

Buiten:
De besloten achtertuin ligt op het zuiden, aan de achtergevel van het woonhuis is een riante veranda aangebouwd van hout met kunststof beplating, het terras is strak betegeld.

In de achtertuin is een overkapping gebouwd met aan weerszijden een schuur.

Op eigen terrein (aan de kant van de Nijverheidsstraat) volop gelegenheid om diverse auto’s te parkeren, het perceel is afgesloten met een elektrisch bedienbaar hekwerk.

Kenmerken:
- Cv combi ketel Vaillant HR 2011 plus boiler Vaillant 2012
- gedeeltelijk houten kozijnen en grotendeels kunststof kozijnen allen voorzien van dubbele beglazing gedeeltelijk HR++
- de vloer is geïsoleerd
- de spouwmuur is na-geïsoleerd in 2022

Oplevering: in overleg

Woonopp.
296 m²
Slaapkamers
7
Badkamers
1
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Sportlaan 2
Heerjansdam
Vraagprijs:€ 1.050.000 k.k.
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Vrij uitzicht, In woonwijk
Perceeloppervlakte:866 m²
Totale woonoppervlakte:296 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1962
Inhoud:1144 m³
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:13 m²
Externe Bergruimte :19 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:8
Slaapkamers:7
Badkamers:1
WC:3
Woonkamer:Ja, Tuinkamer
Keuken:Ja, Open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Bijkeuken:Ja
Berging:Ja
Kelder:Ja
Balkon:Ja
Tuin:Ja
Tuin kwaliteit:Verzorgd

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Kunststof, Hout
Dak:Zadeldak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Open haard
Verwarming bouwjaar:2011
Verwarmd water:Gasboiler eigendom, CV-Ketel
Isolatie:Muurisolatie, Vloerisolatie
Mech. ventilatie :Ja
Zonnepanelen:Ja

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Heerjansdam
Oppervlakte:866 m²
EnergyClass:D
Geldig tot:1-7-2032
Heerjansdam
Sportlaan 2

Vraagprijs: € 1.050.000,- k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Heerjansdam
Sportlaan 2

Vraagprijs: € 1.050.000,- k.k.

Heerjansdam
Sportlaan 2

Vraagprijs: € 1.050.000,- k.k.