Wat een pareltje is dit.….. deze sfeervolle en speelse twee-onder-één kap dijkwoning is gelegen in het hart van het charmante Heerjansdam.
De woning is gebouwd in 1850, heeft een woonoppervlakte van 93 m2 en een perceeloppervlakte van 120 m2.
In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd, zo is er o.a. een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer en een nieuw toilet geplaatst.
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals het winkelplein om de hoek van de straat (dorpskern van Heerjansdam), diverse sportverenigingen, openbaar vervoer en basisscholen. Op korte afstand van het recreatiewater de Waal en het openlucht zwembad Waal- en Weidebad.
Indeling:
De entree van de woning is te bereiken via de zij-tuin. Hier komt u binnen in de hal met garderobe en deze geeft toegang tot het toilet, badkamer en de woonkeuken. Deze ruimtes zijn voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en afgewerkt met grijze plavuizen. Ook zijn de wanden in de hal en de woonkeuken strak afgewerkt (Stuc werk).
Het toilet is in 2016 vernieuwd en geheel voorzien van betegeling en een wandcloset.
Keuken:
De prachtige woonkeuken is voorzien van een kookeiland en een fraaie kastenwand.
Het kookeiland biedt ruimte om gezellig aan te tafelen en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, rvs spoelkraan en spoelbak, combi-oven en een vaatwasser. De kastenwand is voorzien van de koelkast en de vriezer en biedt bergruimte.
Tevens zit naast de kastenwand de meterkast netjes weggewerkt.
De meterkast is in 2016 vernieuwd en voorzien van een installatieautomaat en de elektra/bedrading is deels vervangen.
Woonkamer:
De woning is speels ingedeeld en heeft verschillende niveaus, via de woonkeuken kunt u door de authentieke toog met trappetje de woonkamer betreden. De lichte woonkamer is gelegen op dijkniveau en is voorzien van een open haard.
Badkamer:
De badkamer (2016) is volledig betegeld en uitgevoerd met een wastafel met meubel, spiegel, een inloopdouche met een regendouche, verzonken ligbad, mechanische ventilatie en een 2e wandcloset.
Eerste verdieping:
Op de ruime overloop is er mogelijkheid om de was apparatuur te plaatsen. En biedt toegang tot de slaapkamers en de bergvliering.
Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde van de woning. Afgewerkt met een prachtig balkenplafond en deels strak gestucte muren.
Slaapkamer II: gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier hebben de bewoners de oude balken heel mooi tot zijn recht laten komen en voelt de kamer heerlijk ruim aan doordat het plafond tot de nok loopt. Ook is de kamer voorzien van een ruime en handige inbouwkastenwand.
Bergvliering:
Over de gehele achterzijde van de woning ligt een ruime bergvliering die zorgt voor veel extra opberg mogelijkheden.
Tuin:
De gezellige achter/zij-tuin is gelegen op het Oosten en is volledig betegeld. U kunt boven- en benedendijks de tuin benaderen. Je kunt zo het hart van Heerjansdam inlopen.
Berging tuin:
Ruime berging met een extra vliering waar de opstelplaats van de Cv-ketel is. Ook zijn hier aansluitingen voor de wasapparatuur gemaakt.
Kenmerken:
- In 2016 is de woning gemoderniseerd.
- Nieuwe keuken, badkamer en toilet geplaats (2016);
- Vloerverwarming in de keuken, badkamer, toilet en in de schuur (in de schuur op dit moment niet aangesloten);
- Nieuwe meterkast en nieuwe elektra aangelegd in 2016 in de hal, keuken, toilet en badkamer;
- De houten kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Keralit gevelbekleding aangebracht in 2021 + isolatie;
- Buitenschilderwerk van 2018/ 2021;
- CV-combiketel uit 2016 merk: Intergas CW 5;
- Kastenwand in de keuken in 2022 geplaats (met de koelkast en vriezer);
Eigenschappen:
- Perceel 120 m2 eigen grond;
- Woonoppervlak 93 m2
- Bouwjaar circa 1850
Oplevering: mogelijk vanaf oktober/november 2022